物业园区消防管理作业指导书1E物业管理有限公司作业指导书文件名称:消防管理1目的树立并提高全体员工的消防意识,,做到预防为主、防消结合以及掌握必要的灭火与逃生的方法。2范围适用于小区消防安全隐患下面是小编为大家整理的物业园区消防管理作业指导书,菁华1篇,供大家参考。
物业园区消防管理作业指导书1
E物业管理有限公司作业指导书文件名称:消防管理
1 目的树立并提高全体员工的消防意识,,做到"预防为主、防消结合"以及掌握必要的灭火与逃生的方法。
2 范围适用于小区消防安全隐患的及时发现和处理,以及员工消防安全培训。
职责管理处主任负责所管理区域消防安全工作的落实与监督实施。
保安队长负责消防安全工作的具体实施和消防知识培训。
保安队员负责消防设施的日常检查及消防隐患或消防事件的汇报、处理。
4 工作程序
根据《中华人民共和国 》,管理区域内严禁出现以下8项违反消防管理的行为:
在有易燃易爆物品的地方违反禁令吸烟、使用明火的。
故意阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现场秩序,尚不够刑事处罚的。
拒不执行火场指挥员指挥,影响灭火救灾的。
过失引起火灾,尚未造成严重损失的。
指使或者强令他人违反消防安全规定、冒险作业尚未造成严重后果的。
违反消防安全管理规定,占用防火间距,或者搭棚,盖房挖沟,砌砖堵塞消防车通道的。
埋压、圈占或者损坏、销毁消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施或者将消防器材、设备挪作他用(经*通知不改正的)。
有重大火灾隐患,经*通知不加改正的。
公司消防制度消防制度包括消防中心值班制度、消防巡检制度、防火档案制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度以及关于防火的其他规定。
消防中心值班制度
消防中心值班室是火灾预警、联动控制、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,有高度的警惕性,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作;
监控中心实行二十四小时值班制度;
发现设备报警,必须第一时间进行确认是误报或火警,前者及时通知工程人员进行处理,并暂时将故障区域进行屏闭,后者必须根据当时火情迅速拨打"119"火警电话,并及时按程序启动相关消防设施;
值班人员必须认真记录设备运行情况,接班前须进行设备声光、打印自检工作,检查监控中心各联动指示信号是否正常;
值班员必须将每天误报、断线等打印记录粘贴在值班记录本上;
值班室每季度在维修人员的配合下进行一次模拟报警,以确定本系统处于正常状态,同时在值班记录上做好记录;
遇节假日前,必须模拟实验联动设施是否执行预警主机指令;
消防中心值班室严禁其他无关人员进入;
遵守交接班制度。
交接班内容有:消防报警系统是否正常,有无火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。
定期检查、维修保养好消防设施,使消防设施处于正常状态;
发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。
消防安全巡检制度
及时发现和消除火灾隐患,加强员工对消防工作的责任心,确保各小区消防安全;保安队长与工程主管负责每月组织一次消防全面检查,确保消防设施的完好,并详细记录在《消防设施检查表》中,提出整改意见并实施监督,将消防安全工作落实到实处,检查人员及时向保安队长汇报检查中所发现的隐患,并将所有消防安全检查资料整理归档备查。
检查内容包括消火栓的箱门开启是否灵活,箱内水枪、水带是否按要求正确放置;
灭火器配置的位置和有效期限、有效压力;
消防报警器、探测器(烟感、温感以及煤气报警器)、联动系统、水系统等设施是否完好。
安全门及消防通道的管理制度所有的安全门、安全通道、消防通道是专用于扑救火灾和疏散人员的通道,任何人不得随意占用;任何时候都必须保证安全门处于完好状态,禁止任何防碍安全门正常使用的行为发生,特殊情况下需临时占用,必须事先通过小区负责人的同意;消防通道严禁堆放任何物品,非消防专用车辆不准停放在消防通道上;安全通道严禁任何分隔或堵塞;安全门指示标志,指示灯要完好无损,如有损坏应及时通知维修人员进行维修。
防火档案管理制度保安队要建立防火档案,对火灾隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅。
还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水*和效率。
建立各小区消防领导小组机构以及其成员名单资料;将*消防部门的来文、来函整理归档保存;拟订员工消防安全培训计划、培训资料,消防演习计划、记录、火警、火灾事故的调查处理资料;将小区配置的各种消防器材的布局*面图、技术资料备份存档;掌握自动报警系统、联动系统的操作规程。
防火岗位责任制度要建立各级领导负责的逐级防火责任制度,上至公司领导,下至消防员,都应按相关制度负有相应的责任。
灭火器维护保养制度对灭火器以及灭火箱进行编号,建立专项资料存档;灭火器应放置在明显、取用方便的地方,不应放在加热设备附近,不可放在阳光直射的地方;每月至少检查一次灭火器压力指示表,超期灭火器应及时更换,压力不够的灭火器应及时充装; 义务消防员(即保安员)的职责认真学习有关消防知识,掌握各种器材操作技术以及使用方法;值班人员要忠于职守,工作严肃认真,随时准备为保卫业主(住户)的生命财产安全做出牺牲;管好消防监控中心的各种设备、设施,保证监控中心正常工作;做好小区消防器材、设备检查,保证设备处于完好状况,一旦发生火警即可投入使用;检查各楼的电器、电线、电掣、煤气管道等有无损坏、锈坏、融化、堵塞情况,防止因短路或爆炸引起火灾;制止任何违反消防安全的行为;积极开展防火安全教育,提高全民防火意识。
其他防火规定
小区内所有消防设施,包括消防栓大小龙头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔及各种消防线路等,均不准擅自移动、拆除。
如有损坏须及时报告管理处。
如装修确需挪动,应报告管理处,由管理处指定承包商施工,业主(住户)不得擅自施工,凡未经管理处批准而擅自改动消防设施者,由此造成的事故和经济损失,肇事者要负全部责任;
小区内所有竖向井道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗,均不得随意乱开,如有需用,需报管理处批准;
小区内严禁燃放烟花爆竹,乱扔烟头、火柴梗;
教育儿童不要玩火,小心使用液化石油气等可燃气、液体灶具;
办公自动化设备及家电要在安全用电的原则下使用,严禁超负荷使用;
一旦发生火灾,立即采取有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、 着火房间通向走道的门等),在及时进行扑救的同时,迅速向小区管理处或119如实报告火情及火场情况;
酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应迅速有序地转移至安全地带;
小区内不得贮藏易爆物品,运送液化气要由管理处统一指定专人护送;
管理处至少每年安排一次火警演习,以便使所有业主及住户能熟悉紧急状态下的逃生安排。
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