物业管理需要，实现数据共享，以生成节能及优化管理所需的各种相关信息分析和统计报表。
（5）应具有良好的人机交互界面及采用中文界面。
（6）应共享所需的公共安全等相关系统的数据信息等资源。
2 常用系统集成模式存在的主要问题
智能建筑设计的核心是“系统集成”，它包括三个层次的含义：功能集成、技术集成和信息集成，其中信息集成是主要目标。通过具体的信息技术与建筑环境的结合实现建筑智能化，具有开放性、可靠性、容错性和可维护性等特点。
建筑智能化集成系统把所有子系统集成到统一的信息共享集成平台上来，为各个子系统的维护和运行管理提供一个管理中心。目的是建立整体的信息管理和信息流动机制，建立全局的互动机制，建立统一的管理界面，完成信息的收集、控制、存储和整理。通过对建筑物和建筑设备的自动检测与优化控制，实现信息资源共享、优化管理和对使用者提供最佳的信息服务，使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标。
建筑智能化系统集成分狭义系统集成（BMS）和广义系统集成（IBMS）两类。狭义系统集成包含两个层次：第一层次为独立子系统纵向集成，目的在BMS这一层实现各子系统具体的功能；第二层次为横向集成，主要体现于各子系统之间的联动和优化组合。广义系统集成是一体化集成，在横向集成的基础上，建立综合集成管理系统（IBMS）。 一体化集成（IBMS）通常采用以建筑设备管理系统（BMS）为核心的集成模式，通过开发与各种第三方系统的网络通信接口，将各种子系统集成到建筑设备管理系统（BMS）中。
目前国际上常用的系统集成模式主要分为以下两种类型：
2.1 基于网关路由器等硬件接口的系统集成模式
（1）通过干触点连接；
（2）将其它厂家的系统或设备直接连到现场控制总线上；
（3）使用兼容控制器等设备；
（4）利用厂家提供的BACnet网关集成BACnet系统及设备；
（5）利用厂家的Network Port网关路由器集成其它工业总线如MODBUS， AB BUS、EIB BUS等。
采用这种集成模式的主要特点是通过简单的硬件I/0触点来简单联动，因而集成深度不够，功能单一，无法实现复杂的集成应用，系统稳定可靠性差，很难满足用户实际需要。特别是当需求发生变化后系统就无法适应而不得不由专业公司进行改造，因此系统建成后系统很难使用，导致系统综合效益无法发挥出来。
2.2 基于Windows软件接口的系统集成模式
采用企业网络系统中的计算机平台。通过使用一些通讯协议如DDE， OLE， OPC， ODBC方式，可以将IIS、OA、CA的主要系统进行集成。其前提是所有子系统都提供较高层次的互联方法。
采用这种集成模式的主要特点是通过电脑工作站的Windows软件接口（如OPC接口等）来集成，由于很多子系统均是通过串口与子系统管理工作站连接或与设备管理工作站的串口服务器连接，如果其中任何一台工作站未开机或发生故障，造成启动接口驱动软件或操作失误，那么系统集成功能就无法实现，因此，集成系统的实际可用性极差。在Windows环境下还容易受到病毒的攻击，系统的稳定性和安全性也难以保证。
更重要的是，通过工作站（上位机）进行集成，各子系统的控制域数据交换是在不同系统平台之间通过数据接口转化进行协同工作，速度特别缓慢，不能达到实时性要求，如报警系统产生报警，信号从底层传到服务器的数据库，系统根据报警信号的产生点，通过一套制定的程序查找闭路电视监控系统数据库，再启动闭路电视监控系统将报警产生点的监视画面放大到全屏幕。
3 建筑设备管理系统中全局事件的分类
集成管理的目的不是为了把各子系统联结起来而集成，而是为了确保建筑设备管理系统（BMS）功能要求的实现，以及在较为明确的管理需求下，为事件处理提供自动化操作系统和规程。把那些与管理需求相关的子系统集成起来，达到为业务管理而集成的目的，从而实现整个系统对全局事件迅速响应的能力。
从建筑设备管理系统功能需求的角度上来看，不论是狭义系统集成（BMS），还是广义系统集成（IBMS），系统集成涉及的范围可以划分为控制域和信息域两部分，其中控制域中的系统特点是系统所采集的信息均来自现场，控制信息针对于现场，要求信号实时性强；信息域中的系统特点是信息量大，系统信息来自于数据库、终端录入设备或其它系统，信号要求交换能力强，传递速度快，但对实时性要求不强。对于整个建筑智能化系统而言，控制域是它的基石，信息域是它的灵魂，两者通过计算机网络有机地结合在一起。
在建筑设备管理系统中全局事件分为三类：
（1）与控制系统相关的控制域全局事件：当某些事件发生后，建筑智能化系统中多个子控制系统作出反应，具体体现在子系统的联动上。如：安防联动、消防联动、主要设备突发故障的全系统联动等。
（2）与业务管理需求相关的信息域全局事件：当业务管理上发生某种请求后，需要读取多个管理子系统的数据，形成一组具有具体业务含义的数据，并以图表等形式表达出来。如：内部资金管理、设备管理、能源管理、信息汇总等。
（3）既与业务管理系统相关又与控制系统相关的全局事件：当业务管理上发生某种请求后，需要读取多个子系统的数据，在对这些数据处理的基础上，对控制系统的设备动作产生影响。如身份识别等。
4 建筑设备管理系统集成的优化设计
为了对建筑设备管理系统中发生的全局事件进行自动化处理，以往智能建筑系统集成最常用的方式，大多都是单纯采用信息域系统集成平台的总体结构，虽然使用的案例不少，但真正成功的案例并不多。其主要缺点首先是控制信号实时性差，其次是系统可靠性差、稳定性差、故障率高。所以采用这种集成模式的智能建筑在建成之初，集成系统的运作似乎都挺正常的，但用不了多久，随着系统故障的频率越来越高，问题越来越多，就会使物业管理操作人员逐渐失去使用的兴趣，弃而不用，改为手工控制。
为了克服单纯采用信息域系统集成平台总体结构的缺点，建筑设备管理系统集成优化设计根据控制域和信息域的不同特点，选用不同的技术手段，采用“既分别处置又协调一致”的处理原则，将系统控制域、信息域的功能与实施技术手段相结合。系统集成平台由控制域系统集成（物联网）和信息域系统集成两层平台组成，中间通过以太网连接。如图1所示，上层的信息域系统集成平台主要负责系统数据处理，实现系统综合管理和增值应用；底层的控制域系统集成平台以物联网方式连接，通过底层控制总线网络互联，联动控制功能以及控制域全局事件处理集中在控制域处理，通过底层控制总线网络互联和技术融合实现跨总线、跨网段、跨子系统的总线级的无限联动控制，系统联动不依赖电脑工作站和服务器，反应速度为毫秒级，高度可靠和稳定。控制响应完成后，响应结果再从底层控制域经由以太网传送到上层的信息域系统集成平台进行存储、分析、统计和处理等综合管理。系统的联动设置采用友好人性化界面的“傻瓜式”操作，极大提高了系统的可用性、可调整性和可维护性。
信息域系统集成平台重点实现综合管理和增值应用，重点实现各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信息、设计档案、安装档案的搜集、整理和分析，为设备管理、运营、维护、决策提供科学的技术手段和决策依据；同时提供建筑智能化集成系统与其它信息化系统（如OA等）的标准接口，为建筑智能化系统与其它系统的信息沟通与远程控制提供必要条件。
通过物联网技术使得大楼内的各个智能化控制子系统的硬件资源、传感资源互联、共享与无缝集成，可以轻易实现各子系统的协同运行，它以“身份识别”为核心自动完成大楼内各机电设备的控制，人进入大楼只需要进行简单的身份识别，系统就可以根据用户身份自动完成各种控制，比如：通过刷卡身份识别电梯自动到达指定楼层，报警系统自动撤防，开启电梯厅与通道照明，开启办公区空调、工作区照明并保持工作区照明的恒照度；人离开时系统自动关闭其所在工作区域的空调和照明灯光；当办公室所有人员离开时，办公室所有照明（工作区照明与公用照明）自动关闭、报警系统自动布防、空调系统自动关闭。人进入大楼只需要进行简单的身份识别与认证，然后大楼所有设备则会根据访问者的身份与其所在工作区自动完成设备的启停与控制，不同人则受控对象与运行模式不同，大楼好像是为每一个人量身定制的，大楼内的所有设备均在自适应的自我控制，节能也在用户不知不觉中进行，并可由物业管理人员就可以利用“傻瓜式”平台快速完成需求变化后的功能调整，并不需要专业公司现场服务，这是智能建筑系统集成其它模式所难以达到的。
基于物联网核心技术的建筑设备管理系统集成平台以物业管理和运营管理为重点，强调以高效、便捷的软件体系来协调用户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的设备、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。它不是以往单纯信息域系统集成，而是不同子系统的高度融合，产生协同效应，从而实现智能建筑精细化控制、精细化管理。
系统集成平台各子系统进行分布式控制，保持各子系统的相对独立性，利于分离故障、分散风险，便于高效管理。不同子系统人工智能自适应运行，既可对各子系统进行集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在信息域的同一平台上，又能为其它信息系统提供数据访问接口，可实现对所有相关设备进行全面有效的监控和管理。以各集成子系统的状态参数为基础，根据可设置的条件实现各子系统之间的相关软件联动。在各集成子系统的良好运行基础之上，提供设备节能控制、运行计划设定等功能。丰富建筑的综合使用功能和提高物业管理的效率，确保建筑内所有相关设备处于高效、节能、最佳运行状态，从而为人们提供一个安全、舒适、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。